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瞻望2021年，丁祖昱示意，地产行业一经步入无增永劫代的通说念，与之而来的是一些趋势性的第二弧线迎来朝阳。关于2021年的房地产市集，将出现以下趋势：

行业步入无增永劫代

固然从行业销售额来看，近几年握续保握增长并不休更动高，但销售面积基本保握在16亿浅薄米傍边。行业判断为无增长，关联词个体企业会有负增长和正增长，企业内各板块会有负增长和正增长。

计谋样貌视心在租出

2021年计谋样貌视心在租出，既要高度嗜好保险性租出住房拓荒，又要隘盘供应要向租出住房拓荒歪斜，还要对房钱水平进行合理调控，更好地处罚大城市住房的杰出问题。

金融计谋或趋紧

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由于“三说念红线”计谋出台，企业的投资受到较为严重的影响，推断需要经由一段时刻财务成见的蜕变后，方可再行企稳。2021年，金融计谋仍将趋紧，“三说念红线”规模扩大。

企业快速去杠杆

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跟着融资环境收紧，“三说念红线”例必将倒逼房企加快去杠杆、降欠债。2021年，将有过半房企转“绿”。

投资趋同 重心城市地价难降

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2020年地盘价钱延续2019年的价钱高涨之势，宇宙300城地盘成交楼板价迎来大幅高涨，增至2613元/浅薄米，地价创十年历史新高。2021年，房企投资趋同，哪里有可瑞敏购买重心城市地价很难下落。

销售全口径上升 操盘职权下落

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2020年1至11月，逾8成百强房企累计全口径功绩同比进步，全口径金额门槛握续进步，其中TOP50门槛增幅最高。2021年部分房企全口径金额还将不竭增长，但操盘或职权将下落，昔时可能会成为一种常态。

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数字化加快 线上营销成新战场

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2020年是房企的数字营销大年。瞻望2021年，丁祖昱示意，昔时在区块链、云盘算等工夫的撑握之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。进入1亿元作念数字化的企业会越来越多，房企、处事企业齐要多投钱，会带来出东说念主预感的答复。

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养老进入新时间，增长提速限制放量

据工信部数据，2020年，我国养老产值达1.17万亿好意思元；2030年，我国养老产业限制将达到20万亿元。跟着东说念主口红利开释、计谋精确把脉、灵敏养老赋能，养老产业迎来黄金布局期，有望稀奇地产。

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成本聚焦仍在物业 估值全面转头感性

物业板块的价值通过疫情被刷新，多家物业处事企业以黄金赛说念的形状C位上市，绚烂着房地产企业纷纷从城市发展商向生计运营商迈出关节门径，也在成本市集迎来高光时刻。舍弃2020年底，年内得胜上市17家。2021年，成本聚焦仍在物业，但估值全面进一步转头感性。 （赵燕华）